In december 2019 hebben het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Plattelandsontwikkeling en de Nationale Commissie voor Ontwikkeling en Hervorming gezamenlijk de "Beheersmaatregelen voor algemene contractering van woningbouw- en gemeentelijke infrastructuurprojecten" uitgegeven, die op 1 maart 2020 officieel zullen worden geïmplementeerd.

1. Risico's genomen door de bouweenheid
Vergeleken met de prijs in de basisperiode op het moment van bieden, fluctueren de belangrijkste technische materialen, apparatuur en arbeidsprijzen buiten het contractuele bereik;

Veranderingen in contractprijzen veroorzaakt door veranderingen in nationale wetten, regelgeving en beleid;

Veranderingen in engineeringkosten en bouwperiode veroorzaakt door onvoorziene geologische omstandigheden;

Wijzigingen in projectkosten en bouwperiode als gevolg van de bouweenheid;

Wijzigingen in projectkosten en bouwperiode door overmacht.

De specifieke inhoud van risicodeling wordt door beide partijen overeengekomen in het contract.

De bouweenheid stelt geen onredelijke bouwperiode vast en zal de redelijke bouwperiode niet willekeurig verkorten.

2. Bouw- en ontwerpkwalificaties kunnen wederzijds worden erkend
Moedig bouweenheden aan om technische ontwerpkwalificaties aan te vragen.Eenheden met algemene kwalificaties voor bouwaanneming op het eerste niveau en hoger kunnen rechtstreeks een aanvraag indienen voor de overeenkomstige soorten technische ontwerpkwalificaties.De voltooide algemene aannemingsprestaties van het overeenkomstige schaalproject kunnen worden gebruikt als de ontwerp- en constructieprestatieverklaring.

Moedig ontwerpeenheden aan om bouwkwalificaties aan te vragen.Eenheden die uitgebreide technische ontwerpkwalificaties, brancheklasse A-kwalificaties en bouwtechnische beroepsklasse A-kwalificaties hebben behaald, kunnen rechtstreeks een aanvraag indienen voor de overeenkomstige soorten algemene bouwkwalificaties.

3. Hoofdaannemer van het project
Tegelijkertijd heeft het de technische ontwerpkwalificatie en constructiekwalificatie die geschikt zijn voor de projectschaal.Of een combinatie van ontwerpunits en bouwunits met bijbehorende kwalificaties.

Als de ontwerpeenheid en de constructie-eenheid een consortium vormen, wordt de leidende eenheid redelijkerwijs bepaald op basis van de kenmerken en complexiteit van het project.

De hoofdaannemer van het project is niet de bouwagent, de projectbeheerseenheid, de supervisie-eenheid, de kostenadvieseenheid of het aanbestedingsbureau van het algemeen gecontracteerde project.

4. Bieden
Gebruik bieden of rechtstreeks contracteren om de hoofdaannemer van het project te selecteren.

Als een onderdeel van het ontwerp, de aanbesteding of de constructie binnen de reikwijdte van een algemeen aannemingsproject valt binnen de reikwijdte van een project dat moet worden aanbesteed in overeenstemming met de wet en voldoet aan de nationale schaalnormen, wordt de hoofdaannemer van het project geselecteerd door middel van bieden.

De constructie-eenheid kan de vereisten voor uitvoeringsgaranties in de aanbestedingsdocumenten naar voren brengen en eisen dat de aanbestedingsdocumenten de inhoud van de onderaanneming volgens de wet specificeren;voor de maximale biedprijsgrens vermeldt hij de maximale biedprijs of de berekeningswijze van de maximale biedprijs.

5. Projectaanneming en onderaanneming
Voor investeringsprojecten voor ondernemingen worden algemene contractprojecten uitgegeven na goedkeuring of indiening.

Voor door de overheid geïnvesteerde projecten die de algemene contracteringsmethode hanteren, wordt het algemene contracteringsproject in principe afgegeven nadat de voorlopige ontwerpgoedkeuring is voltooid.

Voor door de overheid geïnvesteerde projecten die de goedkeuringsdocumenten en goedkeuringsprocedures vereenvoudigen, wordt het algemene contracteringsproject uitgegeven na voltooiing van de overeenkomstige goedkeuring voor het nemen van investeringsbeslissingen.

De hoofdaannemer van het project kan uitbesteden door het contract rechtstreeks uit te schrijven.

6. Over het contract
Er moet een totaalprijscontract worden aangenomen voor de algemene aanbesteding van investeringsprojecten voor ondernemingen.

Het algemene contract van door de overheid geïnvesteerde projecten bepaalt redelijkerwijs de vorm van de contractprijs.

In het geval van een forfaitair contract wordt de totale contractprijs over het algemeen niet aangepast, behalve in situaties waarin het contract kan worden aangepast.

Het is mogelijk om de meetregels en prijsmethode voor het algemene contract van het project in het contract vast te leggen.

7. De projectmanager dient aan de volgende eisen te voldoen
De overeenkomstige geregistreerde praktijkkwalificaties voor technische constructies verkrijgen, inclusief geregistreerde architecten, geregistreerde ingenieurs voor onderzoek en ontwerp, geregistreerde bouwingenieurs of geregistreerde supervisie-ingenieurs, enz .;degenen die de geregistreerde praktijkkwalificaties niet hebben geïmplementeerd, zullen senior professionele technische titels verkrijgen;

Diende als projectleider algemene aanneming, projectleider ontwerp, bouwprojectleider of projectbegeleidend ingenieur vergelijkbaar met het voorgestelde project;

Bekend met engineeringtechnologie en algemene kennis van contracting projectmanagement en gerelateerde wet- en regelgeving, normen en specificaties;

Beschikken over een sterk organisatie- en coördinatievermogen en een goede beroepsethiek.

De algemeen aanbestedende projectmanager is niet de algemeen aanbestedende projectmanager of de persoon die verantwoordelijk is voor het bouwproject in twee of meer projecten tegelijkertijd.

De algemeen contracterende projectmanager draagt ​​volgens de wet de levenslange verantwoordelijkheid voor kwaliteit.

Deze maatregelen gaan in op 1 maart 2020.